обсуждение договора с индивидуалом

Еще раз обращаю внимание читателей: я высказываю свое, частное мнение по поводу текста договора СПК с индивидуалом.

В остальном пока ничего такого бьющего в глаза не вижу.

4.1. Расчет за потребленную электрическую энергию производится согласно показаниям индивидуального счетчика по установленным тарифам, действующим на момент оплаты.

Чтобы не спорить по пункту 3.4.5., сюда надо бы добавить тариф, действующий на период действия договора, и оговорить здесь же действия при изменении тарифа(заключение дополнительного соглашения, например)

4.2. Оплата по настоящему договору и за потребленную электроэнергию производится Владельцем путем перечисления денежных средств на расчетный счет СПК «Приозерное» .
Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет СПК «Приозерное». Оплата возможна путем внесения денежных средств в кассу (или бухгалтеру) СПК «Приозерное». В этом случае, документом, подтверждающим оплату, является бланк строгой отчетности, выдаваемый Владельцу бухгалтером СПК «Приозерное».

про электричество с домашнего счетчика все понятно. А что значит "по настоящему договору"?


4.3. Размер оплаты Владельца по настоящему договору не может превышать размер, принятый и утвержденный решением общего собрания на основании приходно-расходной сметы СПК «Приозерное» для его членов, и составляет сумму ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________рублей в год.

Вот вместо этой законообразной фразы надо бы четко прописать все остальные платежи. Так же четко, как и про электричество. И если речь идет об оплате за год, то СПК придется целый год оказывать услугу, и только потом Владелец за эту услугу расплатится. Это нецелесообразно. Расчеты лучше проводить по месяцам, так же, как и электричество. например. Месяц прошел, вывезено два контейнера мусора на сумму х рублей. Индивидуалу предоставляется счет на сумму х/148 рублей, он в течение 10 дней после выставления счета должен его погасить. и так далее.

3.4.4. В случае возникновения неисправности, могущей повлиять на работоспособность элементов инфраструктуры, срочно сообщить в Правление СПК «Приозерное».

Это нельзя вменять в обязанности, т.к. не каждый умеет увидеть неисправность и оценить степень ее опасности, лучше это отнести к функциональным обязанностям охраны и электрика.


3.4.5. Платежи за потребленную электроэнергию осуществлять ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, по тарифам, действующим на день оплаты. Задержка оплаты или оплата по тарифу ниже, чем действует на момент оплаты, считается ненадлежащим исполнением условий по настоящему договору с применением последствий, предусмотренных п.3.1.3. Договора.

Этот пункт лучше смотрится в разделе расчетов.

3.4. Владелец обязан:
3.4.1. Ознакомиться и выполнять порядок пользования объектами инфраструктуры, определенных Уставом СПК «Приозерное» решениями Общего собрания СПК «Приозерное» и Правления СПК «Приозерное»

опять повтор получается. Зачем постоянно тыкать в нос индивидуалу уставы и решения, для него существует единственный документ - этот договор, все остальное к нему отношения не имеет.


3.4.2. Бережно относиться к объектам общего пользования, не допускать их порчи, и предпринимать все возможные меры к его сохранности.

меры предпринимает СПК, для этого существует охрана, индивидуал охрану оплачивает, а все остальное - это вопросы воспитания человека.


3.4.3. Бытовые отходы упаковывать в мусорные мешки и выбрасывать в отведенное место. Запрещается складирование бытовых отходов на территории СПК «Приозерное».

Проще было бы написать: в контейнер для сбора ТБО. А то на объявление похоже.

На новом сайте пока глюки происходят, а высказаться хочется, да и время не ждет. Поэтому пишу пока здесь, при необходимости можно будет скопировать.
Итак, про условия договора я высказалась. По моему мнению, в них обязательно должны быть следующие пункты:
1) общее имущество признается общей долевой собственностью 148 владельцев участков.
2) общее имущество признается неделимой вещью.
3) доля индивидуала составляет одну сто сорок восьмую от общего имущества.
4) СПК "Приозерное" управляет общим имуществом в интересах индивидуала.